深圳南聯年末首期將上市 和昌預估收獲60億
日期：2020-06-20
樂居財經 張丹
??遷都深圳的和昌地產，大灣區的項目推進正在提速，深圳首個舊改項目——南聯今年年末首期住宅和商辦類產品將上市銷售，首期地塊預計貨值在60億以上。
??和昌地產守得云開見月明。兩年多的運作，這個規模超過150萬方的大型城市舊改項目終于面市，據了解，該項目在未來幾年或為和昌貢獻超500億元的銷售額。
??自從2017年以133.26億元拿下萊蒙國際旗下的8個項目后，該“巨量”資產包的進展一直是媒體關注的焦點。隨著深圳龍崗南聯項目進入收獲期，萊蒙資產包的貨值開始逐步釋放。
??完成內部調整 戰斗力升級
??從北京到深圳，和昌地產總部的第二次遷移，也是2019年的公司大動作。進入2020年，遷址之后的影響仍是關注的話題之一。搬遷之后，企業如何平穩度過震蕩期，團隊架構的調整是否會對業績有所影響？
??根據億瀚智庫統計數據顯示，和昌地產2019年全口徑銷售額298億元，較2018年的292.8億元（克而瑞統計數據）增長了5.2億元，位列中國房地產開發企業百強第80名。也許正如此前董事長武磊接受采訪時所說：“搬遷過程中，我們會處理好與員工的關系”，從數據來看，總部搬遷對公司業績的影響并不顯現。
??其實，遷址對于和昌而言，是順勢也有集團資源整合的考慮。關于和昌遷址深圳的原因，除了經常被提及華南超600億元的儲備貨值、大灣區戰略下的發展潛力外，還有一個原因，是為了加強與母公司中瑞實業的產業協同。
??據樂居財經了解，和昌地產的兄弟公司瑞茂通也在深圳建立分公司，并且，目前和昌所在的福田區博今國際大廈，和昌集團總部、和昌華南區域公司、瑞茂通都在此辦公。
??資料介紹，瑞茂通與和昌地產是中瑞集團旗下目前最主要的兩大子公司。瑞茂通（股票代碼600180）于 2000 年進入供應鏈服務領域，深耕供應鏈管理業務近20年，目前業務已覆蓋中國大部分地區及美國、俄羅斯、歐洲、澳洲、新加坡、印尼，馬來西亞等海外10余個國家和地區，其2014年至2018年營業收入年復合增長率達46.20%，2019年營業收入過億。兩者之間的產業協同，優勢互補或為和昌地產的發展形成助力。
??不過，總部搬遷意味著公司組織架構的調整和重新梳理，人事上難免出現變動。
??事實上，在2019年9月和昌正式宣布總部遷址后，內部組織架構的確經過一番調整。比如在2019年11月，杜超任職和昌不動產集團總裁（兼任華南區域總裁），全面負責和昌不動產集團經營管理工作。
??“組織架構調整是公司總部遷址深圳之后的一次大動作，經過連續幾個月的系統性調整，已經完成了和昌不動產集團中平臺的體系重建。”進入2020年，和昌的內部調整已經完成，相關業務已進入正軌并開始加速。
??據了解，受疫情影響，年初線下售樓處關停，不過和昌前五個月的銷售情況依然可觀。根據中指數據統計，2020年1-5月全口徑銷售額80.1億元，位列中國房地產企業銷售業績89名。
??隨著疫情防疫工作逐漸趨穩，市場需求開始回溫，和昌對今年的銷售也表現得信心十足，尤其是年底深圳南聯項目和昌·拾里花都的即將入市。在和昌看來，2020年預計公司業績增長20%的可能性很大，總銷售額應該會達到350億左右。
??踏準投資周期 土儲過千億
??百億收購后，和昌的新增土地貨值上躍升至2018年全國房企41位，此后其土儲動作有所放緩。不過，經過遷址調整之后，2019年下半年和昌開始了新一輪投資布局。
??“在新一輪的投資中，我們的第一原則是盈利能力，以合適的價格獲取合適的土地。”單純的規模擴張并非和昌迫切追求的目標，每個項目都有不錯的盈利是其投資拿地的首要考慮。
??從其官網披露的信息來看，2019年10月之后，其先后在洛陽、鄭州、鞏義、合肥等多個城市公開市場獲取了土地，獲取土地近100萬方。和昌地產表示，從近期市場走勢來看，應該是踏準了投資周期。
??2020年一場突如其來的疫情，打亂了房企原本的計劃和節奏，“資金充裕度”更是被視作關系企業生死存亡的核心。和昌地產坦言，疫情對業績或多或少有所影響，不過我們一直保持穩健的拿地節奏，目前貨幣資金充足，融資渠道暢通，與多家金融機構保持著緊密的合作。
??這或許從近半年來，和昌活躍在各大熱點城市的土拍現場可以印證。2020年上半年，和昌在蘇州、杭州、南京、東莞等熱門城市多次參與競拍，積極尋求擴張。資料顯示，4月16日和昌競得了合肥包河BH202003號地塊，此地塊是和昌在合肥布局的第八子。同時和昌在鞏義也正在尋求更多的拿地機會。
??和昌的拿地一直圍繞著其三大區域的戰略布局。三大區域分別為華南、華東、華中，具體而言，華南主要覆蓋深圳、東莞、廣州、南昌，華東區域覆蓋了杭州、蘇州、南京、常州、合肥等熱點二線城市，華中區域依托和昌發源地鄭州，覆蓋天津、濟南、青島、武漢和洛陽。
??以房企土儲聚焦的大灣區來說，和昌的競爭力并不弱，甚至可以說手握“重磅資產”。據介紹，其目前在大灣區的可售面積在280萬方左右，剩余可售貨值保守估計600億，覆蓋的城市包括深圳、廣州、東莞，下一步，還會在大灣區的核心城市佛山、珠海、中山等地繼續重倉布局。目前和昌的的土地儲備超過1000億，可以滿足未來3年左右的開發規模。
??遷址深圳，積蓄土儲，業界猜測：和昌的上市計劃正在加快推進。“推進上市依然是和昌地產近幾年的一項重要工作。”和昌相關負責人回應，上市可以進一步拓寬融資渠道，加速公司發展，會繼續推進。
??的確，隨著萊蒙資產包超600億貨值的逐步釋放，和昌的銷售額也將進入快車道，或許上市時間表能再提前。
